Podnájemní smlouva k bytu — vzor
Smlouva, kterou nájemce přenechává byt podnájemci, včetně písemného souhlasu pronajímatele k podpisu. Údaje o bytě, pronajímateli a nájemci jsou stejné jako v našem vzoru nájemní smlouvy, takže je v projektu bytu nezadáváte znovu; měsíční platba a jistota se spočítají z podnájemného.
Vyplníte přímo tady, odkaz ke stažení v PDF nebo Wordu pošleme e-mailem. Zdarma, bez hesla a bez platební karty.
Vyplňte své údaje
Dokument se vyplňuje, jak píšete. Předvyplněná jsou ukázková data. PDF i Word jsou zdarma, bez hesla a bez platební karty.
Obecný vzor, ne právní rada — před použitím ho zkontrolujte. Nejsme advokátní kancelář.
Smlouva o podnájmu bytu
Smluvní strany
Nájemce: Ondřej Král, nar. 21. 11. 1995
bytem Komenského 5, 586 01 Jihlava
Podnájemce: Klára Dušková, nar. 8. 4. 1999
bytem Masarykova 220, 397 01 Písek
uzavírají podle § 2215 a § 2274 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, tuto smlouvu o podnájmu bytu.
Byt a nájem
Nájemce je nájemcem bytu č. 8 o dispozici 2+kk a podlahové ploše 54 m², 3. podlaží, v domě Kolínská 1712/9, 130 00 Praha 3, katastrální území Vinohrady (dále jen „byt“).
Pronajímatelem a vlastníkem bytu je Eva Šťastná, bytem Jičínská 33, 130 00 Praha 3 (dále jen „pronajímatel“). Nájemce užívá byt na základě nájemní smlouvy, kterou s pronajímatelem uzavřel dne 15. 12. 2025.
Nájemce v bytě sám trvale nebydlí. Pronajímatel s podnájmem bytu podnájemci souhlasí; jeho písemný souhlas podle § 2275 občanského zákoníku je připojen na konci této smlouvy.
Předmět podnájmu
Nájemce přenechává podnájemci byt do podnájmu k zajištění jeho bytových potřeb a podnájemce se zavazuje platit podnájemné a zálohy podle této smlouvy.
Počet osob, které budou v bytě bydlet: 1.
Nájemce předá podnájemci byt s vybavením v den počátku podnájmu. Stav bytu, vybavení, počet předaných klíčů a stavy měřidel zachytí předávací protokol podepsaný oběma stranami.
Doba podnájmu
Podnájem se sjednává na dobu určitou od 1. 11. 2026 do 30. 4. 2027, nejdéle však do skončení nájmu bytu.
Podnájem končí nejpozději spolu s nájmem (§ 2215 odst. 3, § 2277 a 2278 občanského zákoníku). Končí-li nájem, nájemce to podnájemci bez zbytečného odkladu oznámí a uvede den skončení nájmu, popřípadě délku výpovědní doby a počátek jejího běhu.
Podnájemné a zálohy
podnájemné: 17 000,00 Kč měsíčně
zálohy na služby spojené s užíváním bytu a na energie: 3 600,00 Kč měsíčně
celkem: 20 600,00 Kč měsíčně
Platby jsou splatné vždy předem, nejpozději do 15. dne příslušného měsíce, na účet nájemce č. 2900445566/2010.
Nájemce vyúčtuje zálohy podnájemci podle skutečných nákladů do 30 dnů poté, co sám obdrží vyúčtování služeb od pronajímatele, popřípadě vyúčtování energií od dodavatele. Přeplatek i nedoplatek je splatný do 30 dnů od doručení vyúčtování podnájemci.
Jistota
Podnájemce složí při podpisu smlouvy jistotu ve výši 34 000,00 Kč na zajištění podnájemného, záloh a dalších povinností z podnájmu. Nájemce jistotu vrátí do 30 dnů od skončení podnájmu a předání bytu, po započtení toho, co mu podnájemce z podnájmu dluží.
Práva a povinnosti
Podnájemce užívá byt řádně, dodržuje domovní řád a pravidla obvyklá v domě a hradí drobné opravy a náklady na běžnou údržbu bytu v rozsahu nařízení vlády č. 308/2015 Sb.
Podnájemce nesmí dát byt ani jeho část do dalšího podnájmu a bez předchozího písemného souhlasu nájemce a pronajímatele v něm nesmí provádět stavební ani jiné změny.
Podnájemce bez zbytečného odkladu oznámí nájemci změnu počtu osob v bytě a potřebu oprav, které nejsou drobnými opravami, a po předchozím ohlášení umožní nájemci i pronajímateli přístup do bytu ke kontrole nebo k provedení oprav.
Podnájemce bere na vědomí, že nájemce odpovídá pronajímateli za jeho jednání, jako by byt užíval sám (§ 2216 občanského zákoníku), a že vůči pronajímateli nemá práva nájemce.
Výpověď a skončení podnájmu
Podnájemce může podnájem vypovědět i bez uvedení důvodu.
Nájemce může podnájem vypovědět, poruší-li podnájemce hrubě své povinnosti z této smlouvy, nebo potřebuje-li byt pro sebe, svého manžela nebo příbuzného v linii přímé. Důvod výpovědi uvede ve výpovědi.
Výpovědní doba je tříměsíční a počíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně. Výpověď musí být písemná.
Nezaplatí-li podnájemce podnájemné a zálohy za dobu alespoň tří měsíců nebo poškozuje-li byt závažným nebo nenapravitelným způsobem, může nájemce podnájem vypovědět bez výpovědní doby; podnájemce pak byt vyklidí a předá nájemci nejpozději do jednoho měsíce od doručení výpovědi.
Při skončení podnájmu podnájemce byt vyklidí a předá nájemci se všemi klíči ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
Závěrečná ustanovení
Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí občanským zákoníkem. Smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž nájemce, podnájemce a pronajímatel obdrží po jednom. Nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem, kdy pronajímatel s podnájmem udělí souhlas.
V Praze dne 11. 10. 2026
Nájemce: ……………………………………
Ondřej Král
Podnájemce: ……………………………………
Klára Dušková
Souhlas pronajímatele s podnájmem
Jako pronajímatel bytu č. 8 v domě Kolínská 1712/9, 130 00 Praha 3 souhlasím podle § 2275 občanského zákoníku s podnájmem bytu na dobu od 1. 11. 2026 do 30. 4. 2027 za podmínek této smlouvy, kterou uzavřeli nájemce Ondřej Král a podnájemce Klára Dušková.
V ……………… dne ………………
……………………………………
Eva Šťastná
pronajímatel
K čemu slouží
Nájemce, který v bytě sám trvale nebydlí, smí dát byt nebo jeho část do podnájmu jen se souhlasem pronajímatele. Žádost i souhlas musí být písemné; nevyjádří-li se pronajímatel k žádosti do jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný, ledaže byl ujednán zákaz podnájmu (§ 2275 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník). Kdo v bytě trvale bydlí, smí dát do podnájmu jeho část i bez souhlasu (§ 2274). Podnájem v rozporu s těmito pravidly je hrubé porušení povinnosti nájemce (§ 2276).
Podnájem je odvozený od nájmu: lze ho zřídit jen na dobu nájmu (§ 2215 odst. 3) a končí nejpozději spolu s ním (§ 2277 a 2278). Nájemce odpovídá pronajímateli za podnájemce, jako by byt užíval sám (§ 2216). Ochrana, kterou zákon dává nájemci bytu, se podle Nejvyššího soudu na podnájemce nevztahuje — o to důležitější je, aby smlouva sama upravila dobu podnájmu, výpověď, platby a jistotu.
Vzor je pro podnájem celého bytu nájemcem, který v něm nebydlí. Na konci smlouvy je připravený souhlas pronajímatele s podnájmem, aby byl písemný a vztahoval se přesně na tuto smlouvu. Stav bytu, vybavení a stavy měřidel při předání zapište do předávacího protokolu.
Co by měl dokument obsahovat
- nájemce, podnájemce a pronajímatele bytu
- označení bytu a nájemní smlouvy, na jejímž základě nájemce byt užívá
- písemný souhlas pronajímatele s podnájmem
- dobu podnájmu — nejdéle do skončení nájmu
- výši podnájemného a záloh, splatnost a číslo účtu
- jistotu a podmínky jejího vrácení
- počet osob, pravidla užívání a přístup do bytu
- výpověď, skončení podnájmu a předání bytu
Jak to funguje
Přidejte si vzor
Jedním kliknutím — vzor dostanete do účtu i s ukázkovým projektem, takže hned vidíte hotový dokument.
Vyplňte svá data
Údaje zadáte jednou v projektu a doplní se všude, kde se v dokumentu objevují. Částky spočítají vzorce.
Exportujte PDF nebo Word
Hotový dokument stáhnete jako PDF k podpisu nebo DOCX k dalším úpravám. Pro další klienty jen změníte data.
Časté dotazy
Potřebuji k podnájmu bytu souhlas pronajímatele?
Pokud v bytě sám trvale nebydlíte, ano — k podnájmu celého bytu i jeho části potřebujete písemný souhlas pronajímatele (§ 2275 občanského zákoníku). O souhlas požádejte písemně; nevyjádří-li se pronajímatel do jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný, ledaže nájemní smlouva podnájem zakazuje. Bydlíte-li v bytě, můžete dát do podnájmu jeho část i bez souhlasu (§ 2274). Podnájem bez souhlasu je hrubé porušení povinnosti nájemce (§ 2276), pro které může pronajímatel nájem vypovědět s tříměsíční výpovědní dobou (§ 2288 odst. 1 písm. a)).
Co se stane s podnájmem, když skončí nájem?
Podnájem skončí nejpozději spolu s nájmem, bez ohledu na to, na jak dlouho byl sjednán (§ 2215 odst. 3, § 2277 a 2278 občanského zákoníku). Nájemce musí podnájemci oznámit, že nájem končí, a uvést den skončení, popřípadě délku výpovědní doby a počátek jejího běhu. Vůči pronajímateli nemá podnájemce právo v bytě zůstat.
Má podnájemník stejnou ochranu jako nájemce?
Ne. Podle judikatury Nejvyššího soudu se na podnájem nevztahují ustanovení, která chrání nájemce bytu — například výčet důvodů, pro které smí pronajímatel vypovědět, nebo soudní přezkum výpovědi. Rozhoduje proto, co si strany ujednají ve smlouvě. Vzor dává oběma stranám tříměsíční výpovědní dobu a nájemci dovoluje vypovědět podnájem jen z uvedených důvodů.
Jak vysoká může být kauce u podnájmu?
U nájmu bytu smí jistota činit nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného (§ 2254 občanského zákoníku). Zda tento strop platí i pro podnájem, zákon výslovně neříká, bezpečné je se ho držet. Ve vzoru je jistota dvojnásobkem podnájemného — násobek změníte ve vzorci. Nájemce ji vrací po skončení podnájmu, po započtení toho, co mu podnájemce dluží.
Vzor je obecný a slouží jako výchozí bod. Draftmill není advokátní kancelář a neposkytuje právní poradenství; za správnost a vhodnost vzoru pro váš případ neručíme. Před použitím ho přizpůsobte své situaci a u důležitých smluv ho nechte zkontrolovat advokátem. Obchodní podmínky
Další vzory
Předávací protokol k bytu
Předání bytu nájemci — stavy měřidel, klíče, vybavení, zjištěné vady a složená jistota
Výpověď z nájmu bytu (nájemce)
Výpověď nájemce bez udání důvodu — tříměsíční výpovědní doba, předání bytu a vrácení jistoty
Souhlas s umístěním sídla
Prohlášení vlastníka nemovitosti pro obchodní rejstřík a živnostenský úřad — firma, adresa sídla a údaje z katastru
Podnájemní smlouva k bytu za pár minut, pokaždé bez chyby.
Údaje zadáte jednou, dokument se vyplní sám. Zdarma, bez platební karty.
Vyplnit online zdarma