Předávací protokol k bytu — vzor
Protokol o předání bytu nájemci se stavy měřidel, počtem klíčů, vybavením a vadami zjištěnými při předání. Údaje o bytě, pronajímateli a nájemci jsou stejné jako v našem vzoru nájemní smlouvy, takže je v projektu bytu nezadáváte znovu.
Vyplníte přímo tady, PDF pošleme na e-mail. Zdarma, bez hesla a bez platební karty.
Vyplňte své údaje
Dokument se vyplňuje, jak píšete. Předvyplněná jsou ukázková data. PDF je zdarma, bez hesla a bez platební karty.
Obecný vzor, ne právní rada — před použitím ho zkontrolujte. Nejsme advokátní kancelář.
Předávací protokol k bytu
Smluvní strany
Pronajímatel: Eva Šťastná, nar. 2. 9. 1971
bytem Jičínská 33, 130 00 Praha 3
Nájemce: Ondřej Král, nar. 21. 11. 1995
bytem Komenského 5, 586 01 Jihlava
Předmět předání
Pronajímatel předává a nájemce přebírá byt č. 8 o dispozici 2+kk, 3. podlaží, v domě Kolínská 1712/9, 130 00 Praha 3 (dále jen „byt“), který je předmětem nájmu podle nájemní smlouvy ze dne 10. 10. 2026.
Datum předání: 24. 10. 2026
Stavy měřidel
Měřidlo | Číslo měřidla | Stav při předání |
|---|---|---|
Elektřina | EM 40 118 273 | 18 452,3 kWh |
Plyn | PL 2208 5541 | 3 127,85 m³ |
Studená voda | SV 61 223 409 | 214,630 m³ |
Teplá voda | TV 61 223 410 | 98,214 m³ |
Teplo | 3 indikátory: 7 704 512, 7 704 513, 7 704 514 | 1 284 / 960 / 1 107 jednotek |
Předané klíče
Klíče | Počet (ks) |
|---|---|
od bytu | 3 |
od vchodu do domu | 2 |
od poštovní schránky | 1 |
od sklepa | 1 |
Převzetím klíčů je byt nájemci zpřístupněn.
Vybavení bytu
Byt je vybaven: kuchyňská linka s vestavěnou troubou, sklokeramickou deskou, digestoří a myčkou, chladnička s mrazákem, automatická pračka, vestavěná skříň v předsíni, svítidla ve všech místnostech.
Stav vybavení: všechny spotřebiče jsou funkční, vybavení je čisté a bez poškození.
Stav bytu a zjištěné vady
Stav bytu: byt je čistý a vymalovaný, okna, dveře, podlahy a zařizovací předměty jsou funkční a bez poškození, s výjimkou vad uvedených níže.
Při předání byly zjištěny tyto vady: škrábance na plovoucí podlaze v obývacím pokoji u balkonových dveří; prasklá obkladačka v koupelně nad vanou.
Vady uvedené v tomto protokolu existovaly již při předání bytu a nájemce za ně při skončení nájmu neodpovídá. Nájemce prohlašuje, že si byt prohlédl a s výjimkou uvedených vad jej přebírá ve stavu způsobilém k nastěhování a obývání.
Strany při předání pořídily fotodokumentaci stavu bytu, vybavení a měřidel. Fotografie jsou přílohou tohoto protokolu.
Jistota
Pronajímatel potvrzuje, že nájemce složil jistotu podle nájemní smlouvy ve výši 37 000,00 Kč.
Podpisy
Protokol je vyhotoven ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží jeden. Strany svými podpisy potvrzují, že údaje v protokolu odpovídají skutečnosti.
V Praze dne 24. 10. 2026
Pronajímatel: ……………………………………
Eva Šťastná
Nájemce: ……………………………………
Ondřej Král
K čemu slouží
Předávací protokol zachycuje stav bytu v den, kdy jej pronajímatel předává nájemci. Pronajímatel má nájemci předat byt způsobilý k nastěhování a obývání — není-li ujednáno jinak, je to byt čistý a ve stavu, který se obvykle považuje za dobrý (§ 2242 a 2243 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník). Byt je nájemci zpřístupněn, jakmile obdrží klíče a nic mu nebrání v přístupu do bytu.
Při skončení nájmu nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení (§ 2293 občanského zákoníku). Právě podle protokolu se pak posuzuje, co je nové poškození a co v bytě bylo už při předání — a tedy kolik z jistoty pronajímatel vrátí. Stavy měřidel zároveň poslouží k vyúčtování služeb.
Šablona používá stejné údaje jako náš vzor nájemní smlouvy k bytu: pronajímatele, nájemce a byt zadáte v projektu jednou a v protokolu se doplní samy. Měřidla, klíče, vybavení a vady vyplníte v den předání.
Co by měl dokument obsahovat
- pronajímatele, nájemce a přesné označení bytu
- datum předání a odkaz na nájemní smlouvu
- čísla a stavy všech měřidel — elektřina, plyn, studená a teplá voda, teplo
- počet předaných klíčů (od bytu, domu, schránky, sklepa)
- soupis vybavení bytu a jeho stav
- vady zjištěné při předání a odkaz na fotodokumentaci
- potvrzení o složené jistotě a podpisy obou stran
Jak to funguje
Přidejte si vzor
Jedním kliknutím — vzor dostanete do účtu i s ukázkovým projektem, takže hned vidíte hotový dokument.
Vyplňte svá data
Údaje zadáte jednou v projektu a doplní se všude, kde se v dokumentu objevují. Částky spočítají vzorce.
Exportujte PDF nebo Word
Hotový dokument stáhnete jako PDF k podpisu nebo DOCX k dalším úpravám. Pro další klienty jen změníte data.
Časté dotazy
Proč sepsat předávací protokol, když ho zákon nevyžaduje?
Kvůli jistotě (kauci). Při skončení nájmu vrací nájemce byt ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, a pronajímatel si z jistoty započte, co mu nájemce z nájmu dluží (§ 2293 a § 2254 občanského zákoníku). Bez záznamu o stavu bytu na začátku nájmu je spor o to, zda poškození v bytě bylo už předtím, jen tvrzení proti tvrzení.
Je potřeba fotodokumentace?
Zákon ji nevyžaduje, ale je to nejpřesvědčivější důkaz. Vyfoťte každou místnost, vybavení, všechny vady zapsané v protokolu a číselníky měřidel, ideálně s datem pořízení. Protokol uvádí, že fotografie jsou jeho přílohou — v den předání je proto pošlete druhé straně, aby je měly obě strany stejné.
Co když nájemce zjistí vadu až po předání bytu?
Oznámí ji pronajímateli hned, jakmile ji zjistí (§ 2214 občanského zákoníku), nejlépe písemně a s fotografií — tím zároveň doloží, že vadu nezpůsobil. Jde-li o vadu, kterou má odstranit pronajímatel, a ten ji bez zbytečného odkladu neodstraní, má nájemce podle § 2208 právo na přiměřenou slevu z nájemného, nebo ji může odstranit sám a žádat náhradu účelně vynaložených nákladů; tato práva je třeba uplatnit do šesti měsíců od zjištění vady.
Vzor je obecný a slouží jako výchozí bod. Draftmill není advokátní kancelář a neposkytuje právní poradenství; za správnost a vhodnost vzoru pro váš případ neručíme. Před použitím ho přizpůsobte své situaci a u důležitých smluv ho nechte zkontrolovat advokátem. Obchodní podmínky
Další vzory
Nájemní smlouva k bytu
Nájem bytu na dobu určitou — nájemné, zálohy, jistota a jejich součty dopočítané z dat
Výpověď z nájmu bytu (nájemce)
Výpověď nájemce bez udání důvodu — tříměsíční výpovědní doba, předání bytu a vrácení jistoty
Žádost o vyjádření k existenci sítí
Žádost správci technické infrastruktury — jedna sada údajů o stavbě pro všechny správce
Předávací protokol k bytu za pár minut, pokaždé bez chyby.
Údaje zadáte jednou, dokument se vyplní sám. Zdarma, bez platební karty.
Vyplnit online zdarma