Behinderungsanzeige — Vorlage für Auftragnehmer am Bau
Wer auf der Baustelle nicht wie geplant weiterarbeiten kann, weil Pläne, Vorleistungen oder Entscheidungen des Auftraggebers fehlen, muss das sofort schriftlich anzeigen — sonst verlängern sich die Fristen nicht, und Mehrkosten sind kaum durchzusetzen. Die Vorlage nennt Ursache, betroffene Leistungen und Folgen und sichert Ihre Ansprüche.
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Allgemeine Vorlage, keine Rechtsberatung — bitte vor der Verwendung prüfen. Draftmill ist keine Anwaltskanzlei.
Behinderungsanzeige
Falkenrath Bedachungen GmbH
Industriestraße 47, 04229 Leipzig
Per Boten, vorab per E-Mail
Lindner Grundbesitz GmbH
Gohliser Straße 18, 04155 Leipzig
Leipzig, den 11.10.2026
Anzeige einer Behinderung der Ausführung
Bauvorhaben: Dachsanierung Mehrfamilienhaus, Lützowstraße 9, 04155 Leipzig
Vertrag vom 27.08.2026
Sehr geehrte Damen und Herren,
hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir seit dem 10.10.2026 in der ordnungsgemäßen Ausführung unserer Leistungen an dem oben genannten Bauvorhaben behindert sind.
Ursache: Beim Öffnen der hofseitigen Dachfläche haben wir an 14 Sparren Fäulnisschäden festgestellt und Ihnen dies noch am selben Tag gemeldet. Die Sparren müssen saniert werden, bevor gedämmt und eingedeckt werden kann. Die dafür nötige statische Beurteilung und die Entscheidung über die Sanierungsvariante liegen in Ihrem Verantwortungsbereich und uns bis heute nicht vor.
Betroffene Leistungen: Aufsparrendämmung und Neueindeckung der hofseitigen Dachfläche (Positionen 3 und 4 des Angebots); die Arbeiten an der Straßenseite laufen weiter
Auswirkungen: Die für die Hofseite eingeteilte Kolonne (vier Mitarbeiter) kann dort nicht weiterarbeiten. Die geöffnete Dachfläche ist nur provisorisch mit Planen gesichert, Gerüst und Bauaufzug müssen länger vorgehalten werden. Der Fertigstellungstermin ist ohne Verlängerung nicht zu halten.
Die Behinderung beruht auf Umständen, die wir nicht zu vertreten haben. Damit wir die Arbeiten fortsetzen können, ist erforderlich: die Beauftragung eines Tragwerksplaners, die Übergabe der freigegebenen Sanierungsvariante für die geschädigten Sparren und Ihre Entscheidung über deren Ausführung. Wir bitten Sie, dies bis spätestens 16.10.2026 zu veranlassen.
Ausführungsfristen: Die vereinbarten Ausführungsfristen, insbesondere der Fertigstellungstermin 15.11.2026, verlängern sich um die Dauer der Behinderung zuzüglich eines angemessenen Zuschlags für die Wiederaufnahme der Arbeiten und eine etwaige Verschiebung in eine ungünstigere Jahreszeit (bei vereinbarter VOB/B nach § 6 Abs. 2 und 4 VOB/B). Nach derzeitigem Stand rechnen wir mit einer Verlängerung um mindestens 10 Werktage. Die genaue Verlängerung teilen wir Ihnen mit, sobald die Behinderung beendet ist.
Mehrkosten: Kosten, die uns durch die Behinderung entstehen, insbesondere für das Vorhalten von Personal, Geräten und Gerüst und für die verlängerte Bauzeit, machen wir dem Grunde nach geltend und beziffern sie gesondert. Ansprüche auf Schadensersatz, bei vereinbarter VOB/B nach § 6 Abs. 6 VOB/B, und auf angemessene Entschädigung nach § 642 BGB behalten wir uns ausdrücklich vor.
Wir sind leistungsbereit und bieten Ihnen die Fortsetzung unserer Arbeiten hiermit ausdrücklich an. Wir tun alles, was uns billigerweise zugemutet werden kann, um die Weiterführung der Arbeiten zu ermöglichen, nehmen sie unverzüglich wieder auf, sobald die Behinderung entfällt, und benachrichtigen Sie davon.
Diese Anzeige erfolgt nach § 6 Abs. 1 VOB/B, soweit die VOB/B Vertragsbestandteil ist, und im Übrigen nach den Bestimmungen unseres Vertrags. Für die Dauer der Behinderung geraten wir mit unseren Leistungen nicht in Verzug (§ 286 Abs. 4 BGB); unsere Rechte aus §§ 642, 643 BGB bleiben unberührt.
Mit freundlichen Grüßen
……………………………………
Thomas Falkenrath, Geschäftsführer
Falkenrath Bedachungen GmbH
Nachrichtlich: Dipl.-Ing. Sabine Krüger, Architektin (Bauüberwachung)
Wofür Sie die Vorlage brauchen
Glaubt sich der Auftragnehmer in der ordnungsgemäßen Ausführung behindert, muss er das dem Auftraggeber nach § 6 Abs. 1 VOB/B unverzüglich schriftlich anzeigen. Dann verlängern sich die Ausführungsfristen, soweit die Behinderung aus dem Risikobereich des Auftraggebers stammt oder auf Streik, höherer Gewalt oder anderen unabwendbaren Umständen beruht (§ 6 Abs. 2 VOB/B), und zwar um die Dauer der Behinderung zuzüglich eines Zuschlags für die Wiederaufnahme der Arbeiten und eine etwaige Verschiebung in eine ungünstigere Jahreszeit (§ 6 Abs. 4 VOB/B). Ohne Anzeige zählen die hindernden Umstände nur, wenn sie dem Auftraggeber offenkundig bekannt waren. Witterung, mit der bei Abgabe des Angebots normalerweise gerechnet werden musste, ist keine Behinderung.
Die Anzeige sichert auch das Geld. Hat der Auftraggeber die Behinderung zu vertreten, kann der Auftragnehmer den nachweislich entstandenen Schaden verlangen, entgangenen Gewinn nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit (§ 6 Abs. 6 Satz 1 VOB/B). Unterlässt der Auftraggeber eine Mitwirkung, etwa die Übergabe freigegebener Pläne, steht dem Auftragnehmer eine angemessene Entschädigung nach § 642 BGB zu — bei vereinbarter VOB/B nur, wenn er die Behinderung angezeigt hat oder sie offenkundig war (§ 6 Abs. 6 Satz 2 VOB/B). Sie deckt nach dem Bundesgerichtshof das Bereithalten von Personal, Geräten und Kapital während des Annahmeverzugs, nicht aber Lohn- und Materialkosten, die erst später bei der verschobenen Ausführung steigen (Urteil vom 26.10.2017 – VII ZR 16/17).
Ohne VOB/B kennt das Gesetz keine eigene Behinderungsanzeige. Der Auftragnehmer gerät aber nicht in Verzug, solange er die Verzögerung nicht zu vertreten hat (§ 286 Abs. 4 BGB), und wer seine Leistung anbietet, während der Auftraggeber eine nötige Mitwirkung unterlässt, setzt diesen in Annahmeverzug (§§ 293 ff. BGB) — die Voraussetzung für § 642 BGB. Viele Bauverträge verlangen die Anzeige zudem ausdrücklich, auch der Werkvertrag aus dieser Galerie. Die Vorlage passt deshalb für beide Vertragsarten und verwendet dieselben Angaben wie Angebot und Werkvertrag.
Was hineingehört
- Bauvorhaben, Vertrag und Vertragsparteien
- Beginn der Behinderung
- konkrete Ursache — welche Mitwirkung, Vorleistung oder Entscheidung fehlt
- betroffene Leistungen und Auswirkungen auf Personal, Geräte und Termine
- was der Auftraggeber bis wann tun muss, damit die Arbeiten weitergehen
- Verlängerung der Ausführungsfristen mit voraussichtlicher Dauer
- Vorbehalt von Mehrkosten, Schadensersatz und Entschädigung nach § 642 BGB
- Unterschrift und nachweisbarer, unverzüglicher Zugang beim Auftraggeber
So funktioniert es
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Häufige Fragen
Wann muss eine Behinderungsanzeige erfolgen?
Unverzüglich, also ohne schuldhaftes Zögern, sobald Sie sich behindert glauben — nicht erst, wenn feststeht, wie lange die Verzögerung dauert. Die Auswirkungen können Sie nachreichen, sobald sie absehbar sind. Ohne Anzeige verlängern sich die Fristen nach § 6 Abs. 1 Satz 2 VOB/B nur, wenn dem Auftraggeber die Tatsache und ihre hindernde Wirkung offenkundig bekannt waren; darauf sollten Sie sich nicht verlassen. Entfällt die Behinderung, nehmen Sie die Arbeiten unverzüglich wieder auf und benachrichtigen den Auftraggeber (§ 6 Abs. 3 VOB/B).
Was muss in einer Behinderungsanzeige stehen?
Alle Tatsachen, aus denen der Auftraggeber klar erkennt, welche Arbeiten ab wann nicht oder nicht wie vorgesehen ausgeführt werden können und warum. Er soll gewarnt werden und die Behinderung abstellen können. Allgemeine Sätze wie „der Bauablauf ist gestört“ genügen nicht. Für spätere Ansprüche auf Mehrkosten oder Schadensersatz müssen Sie den gestörten Bauablauf außerdem konkret darlegen — führen Sie deshalb vom ersten Tag an ein Bautagebuch mit Personal, Geräten und Fotos.
Schicke ich die Anzeige an den Architekten oder an den Bauherrn?
An den Auftraggeber selbst. Ob der bauleitende Architekt eine Behinderungsanzeige wirksam entgegennehmen kann, hängt von seiner Vollmacht ab, und stammt die Behinderung gerade aus seiner Planung, genügt eine Anzeige nur ihm gegenüber nach der Rechtsprechung regelmäßig nicht. Eine Kopie an Architekt oder Bauleitung ist trotzdem sinnvoll; die Vorlage sieht dafür die Zeile „Nachrichtlich“ vor.
Was ist der Unterschied zwischen Behinderungsanzeige und Bedenkenanzeige?
Die Behinderungsanzeige betrifft die Zeit: Sie können nicht wie geplant arbeiten. Die Bedenkenanzeige betrifft die Qualität: Sie haben Bedenken gegen die vorgesehene Art der Ausführung, gegen gelieferte Stoffe oder Bauteile oder gegen Leistungen anderer Unternehmer, auf denen Ihre aufbaut (§ 4 Abs. 3 VOB/B). Haben Sie solche Bedenken schriftlich mitgeteilt, haften Sie für einen Mangel, der darauf zurückgeht, nicht (§ 13 Abs. 3 VOB/B); nach BGB folgt die Hinweispflicht aus dem Werkvertrag selbst. Oft braucht es beides: Eine mangelhafte Vorleistung begründet Bedenken und hindert zugleich den Weiterbau.
Die Vorlage ist ein allgemeiner Ausgangspunkt. Draftmill ist keine Anwaltskanzlei und erbringt keine Rechtsberatung; für die Richtigkeit und Eignung der Vorlage für Ihren Fall übernehmen wir keine Gewähr. Passen Sie sie vor der Verwendung an Ihre Situation an und lassen Sie wichtige Verträge von einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt prüfen. Nutzungsbedingungen
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Abnahme von Bauleistungen nach § 640 BGB mit Mängelliste, Vorbehalt der Vertragsstrafe und Beginn der Verjährungsfrist
Mängelanzeige Bau (Mängelrüge)
Mängelrüge an den Auftragnehmer mit Mängeltabelle, Frist zur Nacherfüllung und Ankündigung der Selbstvornahme — für BGB- und VOB/B-Verträge
Werkvertrag
Werkvertrag nach BGB zwischen Unternehmern — MwSt. und Bruttobetrag berechnet, mit Abnahme, Mängelrechten und Vertragsstrafe
Behinderungsanzeige (§ 6 VOB/B) in wenigen Minuten — jedes Mal fehlerfrei.
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