Souhlas souseda se stavbou — vzor

Souhlas vlastníka sousedního pozemku nebo stavby se stavebním záměrem, ve kterém je vše, co stavební úřad potřebuje: identifikační údaje souseda a jeho pozemku, přesné označení záměru a dokumentace a odkaz na situační výkres, který soused podepíše spolu se souhlasem. Údaje o stavbě se doplní z projektu, pro každého souseda vyplníte jen jeho údaje.

Vyplnit online zdarma

Vyplníte přímo tady, odkaz ke stažení v PDF nebo Wordu pošleme e-mailem. Zdarma, bez hesla a bez platební karty.

Vyplňte své údaje

Dokument se vyplňuje, jak píšete. Předvyplněná jsou ukázková data. PDF i Word jsou zdarma, bez hesla a bez platební karty.

Obecný vzor, ne právní rada — před použitím ho zkontrolujte. Nejsme advokátní kancelář.

Soused — jméno a příjmení / název

Soused — datum narození

Soused — adresa trvalého pobytu / sídlo

Sousední pozemek nebo stavba

Právo souseda k pozemku nebo stavbě

Stavebník

Adresa stavebníka

Název stavby

Stručný popis záměru

Místo stavby

Dokumentace, se kterou soused souhlasí

Hlavní projektant

Situační výkres se souhlasem

Jak se záměr dotýká sousedního pozemku

Místo podpisu

Datum podpisu

Souhlas se stavebním záměrem

souhlas vlastníka sousedního pozemku nebo stavby podle zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon

Vlastník sousedního pozemku nebo stavby

Jméno a příjmení: Marie Vondráčková
Datum narození: 3. 9. 1961
Adresa trvalého pobytu: Mělnická 414, 250 65 Líbeznice

Sousední pozemek nebo stavba: pozemek parc. č. 1024/5, jehož součástí je rodinný dům č. p. 414, k. ú. Líbeznice, LV č. 812
Právo k nim: výlučná vlastnice

Stavební záměr

Stavebník: Jan Dvořák, Mělnická 412, 250 65 Líbeznice

Záměr: Novostavba rodinného domu Líbeznice — novostavba rodinného domu s jedním bytem, včetně přípojek vody, kanalizace, elektřiny a zpevněných ploch
Místo záměru: pozemky parc. č. 1024/3 a 1024/7 v k. ú. Líbeznice

Dokumentace: dokumentace pro povolení záměru, zakázka č. 2026-031, hlavní projektant Ing. arch. Petra Malá
Situační výkres: výkres C.3 Koordinační situační výkres

Jak se záměr dotýká sousedního pozemku nebo stavby: rodinný dům bude umístěn 2,5 m a garáž 1,5 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 1024/5; ve stěnách orientovaných k hranici nebudou okna a dešťové vody ze střech budou svedeny do vsakovacího objektu na pozemku stavebníka

Prohlášení

Prohlašuji, že jsem se se stavebním záměrem seznámil(a), a to s dokumentací uvedenou výše, zejména se situačním výkresem, a že se záměrem souhlasím.

Souhlas uděluji jako vlastník sousedního pozemku nebo stavby, a tedy účastník řízení, pro účely řízení o povolení záměru podle stavebního zákona, včetně zrychleného řízení a posouzení případné výjimky z požadavků na umisťování staveb. Souhlas je bezpodmínečný; případné dohody se stavebníkem nejsou jeho podmínkou.

Svůj souhlas jsem vyznačil(a) také podpisem na situačním výkresu uvedeném výše, který je přílohou tohoto souhlasu.

Beru na vědomí, že souhlas se vztahuje k záměru v rozsahu uvedené dokumentace, že k odvolání, popřípadě k námitkám, které by směřovaly proti tomu, s čím jsem souhlasil(a), se podle stavebního zákona nepřihlíží, a že při podstatné změně záměru je potřeba můj nový souhlas.

Beru na vědomí, že stavebník předloží tento souhlas s mými identifikačními údaji stavebnímu úřadu jako součást žádosti o povolení záměru.

V Líbeznicích dne 11. 10. 2026

……………………………………
Marie Vondráčková
vlastník sousedního pozemku nebo stavby

Příloha: výkres C.3 Koordinační situační výkres s vyznačeným souhlasem

K čemu slouží

Vlastník sousedního pozemku nebo stavby, jehož vlastnické nebo jiné věcné právo může povolení přímo dotknout, je účastníkem řízení o povolení záměru (§ 182 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon). Jeho souhlas obecně potřeba není — bez něj se ale stavba povoluje v běžném řízení, ve kterém může soused uplatňovat námitky a podat odvolání.

Souhlas se vyplatí hlavně ve třech situacích. Když stavebník žádá o zrychlené řízení, ve kterém stavební úřad vydá povolení jako první úkon — k žádosti musí doložit souhlasy všech účastníků řízení (§ 184 odst. 2 písm. d) a § 212). Když stavba nedodrží odstup 2 m od hranice pozemku (§ 11 vyhlášky č. 146/2024 Sb.) a stavební úřad posuzuje výjimku, která nesmí ohrozit sousední pozemky a stavby (§ 138 stavebního zákona). A při dodatečném povolení stavby, která potřebuje výjimku z požadavků na umisťování (§ 256 odst. 2).

Pro zrychlené řízení dosud stavební zákon vyžaduje souhlasy vyznačené na situačním výkresu dokumentace. Novela stavebního zákona podepsaná v září 2026 tento požadavek ruší a od 1. 1. 2027 stanoví, že souhlas účastníka nelze po podání žádosti vzít zpět ani změnit, nedojde-li k podstatné změně záměru. Bezpečné je proto obojí: soused podepíše situační výkres i tento souhlas, který záměr a dokumentaci přesně označí. Úředně ověřený podpis zákon nevyžaduje.

Co by měl dokument obsahovat

identifikační údaje souseda: jméno, příjmení, datum narození a adresu trvalého pobytu (u firmy název, sídlo a IČO)
sousední pozemek nebo stavbu a právo, které k nim soused má (parcelní číslo, katastrální území, list vlastnictví)
stavebníka a označení záměru: název stavby, pozemky a stručný popis
dokumentaci, se kterou soused souhlasí, a situační výkres, na kterém je souhlas vyznačen
jak se záměr sousedního pozemku dotýká, například odstup od společné hranice
jednoznačné prohlášení, že soused se záměrem souhlasí, bez podmínek
místo, datum a vlastnoruční podpis souseda — u spoluvlastnictví každého spoluvlastníka

Jak to funguje

Přidejte si vzor

Jedním kliknutím — vzor dostanete do účtu i s ukázkovým projektem, takže hned vidíte hotový dokument.

Vyplňte svá data

Údaje zadáte jednou v projektu a doplní se všude, kde se v dokumentu objevují. Částky spočítají vzorce.

Exportujte PDF nebo Word

Hotový dokument stáhnete jako PDF k podpisu nebo DOCX k dalším úpravám. Pro další klienty jen změníte data.

Časté dotazy

Potřebuji ke stavbě souhlas souseda?

Obecně ne. Soused je účastníkem řízení o povolení záměru a stavební úřad posoudí jeho práva i bez souhlasu. Souhlasy všech účastníků řízení jsou ale podmínkou zrychleného řízení (§ 212 stavebního zákona) a souhlas souseda výrazně pomůže, když stavba nedodrží odstup 2 m od hranice pozemku. Drobná stavba, například zahradní domek, která tento odstup nedodrží, navíc přestává být drobnou stavbou a potřebuje povolení jako stavba jednoduchá.

Musí být podpis souseda úředně ověřený?

Ne. Stavební zákon vyžaduje identifikační údaje a podpis, ověření podpisu nepožaduje — u souhlasu vlastníka pozemku to výslovně uvádí i metodika Ministerstva pro místní rozvoj. Je-li sousední pozemek ve spoluvlastnictví, včetně společného jmění manželů, je účastníkem řízení každý spoluvlastník; pro zrychlené řízení proto podepisuje souhlas každý z nich.

Může soused souhlas vzít zpět?

Dnešní znění stavebního zákona to u souseda výslovně neřeší; odvolací orgán ale nepřihlíží k té části odvolání, která směřuje proti tomu, s čím účastník souhlasil (§ 226 odst. 1). Novela stavebního zákona podepsaná v září 2026 od 1. 1. 2027 stanoví, že souhlas účastníka řízení nelze po podání žádosti vzít zpět ani změnit, nedojde-li k podstatné změně záměru. Změníte-li záměr podstatně, potřebujete souhlas nový.

Co když soused souhlas nedá nebo si klade podmínky?

Stavba se povoluje v běžném řízení. Soused může uplatnit námitky jen v rozsahu, v jakém může být přímo dotčeno jeho vlastnické nebo jiné věcné právo, a musí je zdůvodnit (§ 190 stavebního zákona); stavební úřad je posoudí a stavbu povolí, splňuje-li požadavky zákona. Souhlas pro stavební úřad má být jednoznačný, proto podmínky souseda (třeba plot nebo náhradu škod při stavbě) sjednejte samostatnou dohodou, nebo je zapracujte do dokumentace dřív, než ji soused podepíše.

Vzor je obecný a slouží jako výchozí bod. Draftmill není advokátní kancelář a neposkytuje právní poradenství; za správnost a vhodnost vzoru pro váš případ neručíme. Před použitím ho přizpůsobte své situaci a u důležitých smluv ho nechte zkontrolovat advokátem. Obchodní podmínky

Souhlas souseda se stavbou za pár minut, pokaždé bez chyby.

Údaje zadáte jednou, dokument se vyplní sám. Zdarma, bez platební karty.