Smlouva o dílo na projektovou dokumentaci — vzor

uzavřená podle § 2586 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon
číslo smlouvy: 2026/031

Smluvní strany

Objednatel (stavebník): Jan Dvořák, nar. 17. 5. 1984
bydliště: Mělnická 412, 250 65 Líbeznice

Zhotovitel (projektant): Projekce Malá s.r.o.
IČO: 87654321
sídlo: Na Výsluní 18, 182 00 Praha 8
zastoupen: Ing. arch. Petra Malá, jednatelka
bankovní účet: 123456789/0800

Hlavní projektant: Ing. arch. Petra Malá, autorizovaná osoba, číslo autorizace ČKA 04512, obor architektura

Předmět smlouvy

Projektant se zavazuje provést pro objednatele na svůj náklad a nebezpečí dílo, jehož předmětem je zpracování projektové dokumentace novostavby rodinného domu, obstarání povolení záměru a výkon dozoru projektanta (dále jen „dílo“), a objednatel se zavazuje dílo převzít a zaplatit projektantovi cenu podle této smlouvy.

Dílo se týká stavby „Novostavba rodinného domu Líbeznice“ — novostavba rodinného domu s jedním bytem, včetně přípojek vody, kanalizace, elektřiny a zpevněných ploch; místo stavby: pozemky parc. č. 1024/3 a 1024/7 v k. ú. Líbeznice (dále jen „stavba“). Požadavky objednatele na stavbu a rozsah díla jsou dále dány stavebním programem objednatele a cenovou nabídkou projektanta č. 2026-031, které jsou přílohami č. 1 a 2 této smlouvy.

Projektant zpracuje dokumentaci v rozsahu a obsahu podle vyhlášky č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb, v souladu se stavebním zákonem, požadavky na výstavbu, určenými technickými normami a podmínkami dotčených orgánů a vlastníků dopravní a technické infrastruktury. Části dokumentace, ke kterým hlavní projektant nemá oprávnění, zajistí prostřednictvím projektantů s oprávněním pro příslušný obor (§ 162 odst. 3 stavebního zákona) a odpovídá za jejich koordinaci.

Fáze díla a termíny

1. Návrh stavby. Projektant prověří podklady a zpracuje architektonickou studii — umístění stavby na pozemku, dispoziční, výškové a materiálové řešení — a projedná ji s objednatelem. Objednatel návrh písemně odsouhlasí nebo k němu sdělí připomínky do 14 dnů od předání; odsouhlasený návrh je závazným podkladem pro další fáze.

2. Dokumentace pro povolení záměru. Projektant zpracuje dokumentaci pro povolení stavby podle přílohy č. 1 vyhlášky č. 131/2024 Sb. včetně dokladové části a zapracuje do ní požadavky dotčených orgánů a vlastníků infrastruktury uplatněné až do vydání povolení.

3. Obstarání povolení záměru. Projektant na základě plné moci objednatele obstará vyjádření a závazná stanoviska dotčených orgánů a vyjádření vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury, podá za objednatele žádost o povolení záměru prostřednictvím portálu stavebníka, vloží dokumentaci do evidence elektronických dokumentací a zastupuje objednatele v řízení až do nabytí právní moci povolení. Projektant neodpovídá za dobu, po kterou úřady a vlastníci infrastruktury rozhodují nebo se vyjadřují, ani za obsah jejich rozhodnutí, nezpůsobil-li jej vadou dokumentace.

4. Dokumentace pro provádění stavby. Projektant zpracuje dokumentaci pro provádění stavby podle vyhlášky č. 131/2024 Sb. v souladu s pravomocným povolením záměru a jeho podmínkami; dokumentace slouží i k výběru zhotovitele stavby. Soupis prací a dodávek s výkazem výměr, realizační a dílenská dokumentace zhotovitele a dokumentace skutečného provedení stavby nejsou součástí díla, nesjednají-li je strany zvlášť.

5. Dozor projektanta. Projektant vykonává po dobu provádění stavby dozor projektanta (§ 14 písm. h) stavebního zákona): kontroluje soulad provádění stavby s ověřenou dokumentací pro povolení záměru a s dokumentací pro provádění stavby, posuzuje navrhované změny a odchylky, účastní se kontrolních dnů, kontrolních prohlídek stavebního úřadu a předání stavby a zapisuje do stavebního deníku. V ceně je 12 účastí na stavbě; každou další účast fakturuje projektant sazbou 1 200,00 Kč bez DPH za každou započatou hodinu včetně cesty.

Podklady a součinnost objednatele

Objednatel předá projektantovi bez zbytečného odkladu po uzavření smlouvy:

• stavební program — účel, rozsah a požadovaný standard stavby a předpokládané investiční náklady

• geodetické zaměření pozemku (polohopis a výškopis) ověřené úředně oprávněným zeměměřickým inženýrem

• inženýrskogeologický a radonový průzkum, je-li pro stavbu potřebný

• plnou moc k zastupování v řízení o povolení záměru a k obstarání vyjádření a stanovisek

• souhlas vlastníka pozemku nebo stavby, není-li jím objednatel sám

Objednatel umožní projektantovi přístup na pozemek a do dotčených staveb, účastní se jednání, při kterých je jeho přítomnost nutná, jedná se sousedy o jejich souhlasu se záměrem a hradí správní poplatky a úplaty za vyjádření vlastníků infrastruktury. Termíny podle této smlouvy se prodlužují o dobu, po kterou je objednatel v prodlení s předáním podkladů, s odsouhlasením předchozí fáze nebo s jinou součinností (§ 2591 občanského zákoníku).

Za správnost a úplnost podkladů předaných objednatelem projektant neodpovídá; na zjevně nevhodné podklady nebo pokyny objednatele ho však bez zbytečného odkladu upozorní (§ 2594 občanského zákoníku).

Předání dokumentace

Každou fázi předá projektant objednateli v elektronické podobě ve formátu PDF/A opatřenou elektronickým autorizačním razítkem hlavního projektanta a projektantů jednotlivých částí a dále v tištěné podobě v počtu 3 vyhotovení. O předání každé fáze se sepíše předávací protokol.

Objednatel převezme předanou fázi bez výhrad, nebo s výhradami, které uplatní písemně do 14 dnů od předání; projektant oprávněné výhrady bezplatně zapracuje nejpozději do 14 dnů od jejich doručení.

Cena a platební podmínky

Cena díla je sjednána jako pevná, za jednotlivé fáze podle tabulky v části Fáze díla a termíny, a činí celkem 232 000,00 Kč bez DPH. K ceně se připočítává DPH v zákonné sazbě, ke dni uzavření smlouvy 21 %, tj. 48 720,00 Kč. Cena díla včetně DPH činí 280 720,00 Kč.

Cena zahrnuje všechny náklady projektanta včetně projektantů jednotlivých částí, tisku a cestovného v rámci sjednaného počtu účastí na stavbě. Nezahrnuje správní poplatky, úplaty vlastníkům infrastruktury, geodetické zaměření a průzkumy, které zajišťuje objednatel. Práce nad rámec smlouvy, zejména zapracování změn, které objednatel požaduje po odsouhlasení předchozí fáze, se sjednávají písemným dodatkem.

Projektant fakturuje cenu každé fáze po jejím předání (§ 2610 odst. 2 občanského zákoníku), cenu obstarání povolení po nabytí právní moci povolení záměru a cenu dozoru projektanta poměrně podle postupu stavby, nejvýše jednou za kalendářní čtvrtletí. Splatnost faktury je 14 dnů ode dne jejího doručení objednateli.

Autorská práva a licence

Dokumentace je autorským dílem podle zákona č. 121/2000 Sb., autorský zákon. Projektant prohlašuje, že je oprávněn vykonávat majetková práva k dokumentaci a poskytnout k ní licenci.

Projektant poskytuje objednateli nevýhradní licenci užít dokumentaci k povolení, provedení, užívání, údržbě a změnám stavby na pozemcích uvedených v této smlouvě, včetně výběru zhotovitele stavby, a to na dobu trvání majetkových práv a pro území České republiky. Licence se vztahuje k jednomu provedení stavby; k provedení stavby na jiném místě nebo k jejímu opakování ji objednatel nezískává. Odměna za licenci je zahrnuta v ceně díla.

Objednatel je oprávněn poskytnout podlicenci zhotoviteli stavby, technickému dozoru stavebníka a dalším projektantům v rozsahu nezbytném pro účel licence a licenci postoupit nabyvateli pozemku nebo stavby; projektant s tím souhlasí. Dokumentaci smí objednatel upravit nebo nechat upravit jinou osobou jen s předchozím písemným souhlasem projektanta, ledaže projektant úpravu v přiměřené lhůtě odmítne provést sám nebo objednatel od smlouvy odstoupil pro porušení povinností projektanta. Užití dokumentace pro údržbu a nezbytné změny dokončené stavby podle § 38d autorského zákona tím není dotčeno.

Autorizace a pojištění projektanta

Projektant prohlašuje, že dílo provede prostřednictvím autorizovaných osob podle zákona č. 360/1992 Sb. a že hlavní projektant má autorizaci odpovídající předmětu díla.

Projektant je pojištěn pro případ odpovědnosti za škody způsobené výkonem projektové činnosti (§ 16 zákona č. 360/1992 Sb.): pojistná smlouva č. 8806123457, limit pojistného plnění 5 000 000 Kč. Doklad o pojištění předložil objednateli při podpisu smlouvy a pojištění udrží po celou dobu plnění smlouvy.

Odpovědnost za vady

Dokumentace má vadu, neodpovídá-li této smlouvě, právním předpisům, požadavkům na výstavbu nebo určeným technickým normám anebo nelze-li podle ní stavbu povolit nebo provést. Projektant odpovídá za soulad dokumentace s právními předpisy a za koordinaci jejích částí.

Vady dokumentace oznámí objednatel projektantovi bez zbytečného odkladu poté, co je zjistí; projektant je bezplatně odstraní do 14 dnů od oznámení, nedohodnou-li se strany jinak. Skrytou vadu projektové dokumentace lze vytknout nejpozději do pěti let od převzetí stavby (§ 2629 odst. 1 občanského zákoníku). Za vadu stavby způsobenou chybou v dokumentaci odpovídá projektant společně a nerozdílně se zhotovitelem stavby (§ 2630 odst. 1 písm. b) občanského zákoníku).

Projektant neodpovídá za vady způsobené podklady nebo pokyny objednatele, na jejichž nevhodnost objednatele upozornil a objednatel na nich trval, ani za odchylky od dokumentace, ke kterým došlo při provádění stavby a které neschválil (§ 162 odst. 4 stavebního zákona).

Smluvní pokuta a úrok z prodlení

Při prodlení s předáním kterékoli fáze zaplatí projektant objednateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z ceny této fáze bez DPH za každý započatý den prodlení. Při prodlení objednatele se zaplacením faktury má projektant právo na úrok z prodlení v zákonné výši.

Ukončení smlouvy

Objednatel může smlouvu kdykoli písemně vypovědět; výpověď je účinná dnem doručení projektantovi. Projektant v takovém případě předá objednateli rozpracovanou dokumentaci a objednatel mu zaplatí cenu předaných fází a poměrnou část ceny rozpracované fáze podle rozsahu provedené práce.

Projektant může od smlouvy odstoupit, je-li objednatel v prodlení se zaplacením ceny déle než 30 dnů, nebo neposkytne-li objednatel ani v dodatečné přiměřené lhůtě součinnost nutnou k provedení díla (§ 2591 občanského zákoníku).

Závěrečná ustanovení

Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí občanským zákoníkem, stavebním zákonem a autorizačním zákonem. Smlouvu lze měnit pouze písemnými, vzestupně číslovanými dodatky.

Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží jeden. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.

V Praze dne 11. 10. 2026

Objednatel: ……………………………………
Jan Dvořák

Projektant: ……………………………………
Ing. arch. Petra Malá, jednatelka