Nájemní smlouva k bytu — vzor
Nájemní smlouva, ve které se údaje o bytě, pronajímateli a nájemci doplní samy a měsíční platba i jistota se spočítají z nájemného. Pro dalšího nájemce stejného bytu změníte jen jeho údaje a data.
Vyplníte přímo tady, PDF pošleme na e-mail. Zdarma, bez hesla a bez platební karty.
Vyplňte své údaje
Dokument se vyplňuje, jak píšete. Předvyplněná jsou ukázková data. PDF je zdarma, bez hesla a bez platební karty.
Obecný vzor, ne právní rada — před použitím ho zkontrolujte. Nejsme advokátní kancelář.
Smlouva o nájmu bytu
Smluvní strany
Pronajímatel: Eva Šťastná, nar. 2. 9. 1971
bytem Jičínská 33, 130 00 Praha 3
Nájemce: Ondřej Král, nar. 21. 11. 1995
bytem Komenského 5, 586 01 Jihlava
uzavírají podle § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, tuto smlouvu o nájmu bytu.
Předmět nájmu
Pronajímatel je vlastníkem bytu č. 8 o dispozici 2+kk a podlahové ploše 54 m², v 3. podlaží domu Kolínská 1712/9, 130 00 Praha 3, katastrální území Vinohrady (dále jen „byt“).
Pronajímatel přenechává nájemci byt do užívání k zajištění jeho bytových potřeb a nájemce se zavazuje platit nájemné a úhrady za služby. Stav a vybavení bytu a stavy měřidel zachytí předávací protokol.
Doba nájmu
Nájem se sjednává na dobu určitou od 24. 10. 2026 do 24. 10. 2027.
Nájemné a úhrady za služby
nájemné: 18 500,00 Kč měsíčně
zálohy na služby spojené s užíváním bytu: 3 200,00 Kč měsíčně
celkem: 21 700,00 Kč měsíčně
Platby jsou splatné vždy předem, nejpozději do 15. dne příslušného měsíce, na účet pronajímatele č. 2400112233/2010. Zálohy na služby pronajímatel vyúčtuje jednou ročně podle zákona č. 67/2013 Sb.
Jistota
Nájemce složí při podpisu smlouvy jistotu ve výši 37 000,00 Kč. Pronajímatel jistotu vrátí při skončení nájmu, po započtení případných dluhů nájemce z nájmu.
Práva a povinnosti
V bytě budou bydlet 2 osoby. Změnu počtu osob oznámí nájemce pronajímateli bez zbytečného odkladu.
Nájemce užívá byt řádně a hradí drobné opravy a náklady na běžnou údržbu podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb.
Podnájem bytu nebo jeho části je možný jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
Stavební nebo jiné změny v bytě smí nájemce provést jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
Skončení nájmu
Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán, dohodou stran nebo výpovědí z důvodů a ve lhůtách stanovených občanským zákoníkem. Při skončení nájmu nájemce byt vyklidí a předá pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
Závěrečná ustanovení
Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží jeden. Nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma stranami.
V Praze dne 10. 10. 2026
Pronajímatel: ……………………………………
Eva Šťastná
Nájemce: ……………………………………
Ondřej Král
K čemu slouží
Nájem bytu upravuje občanský zákoník v § 2235 a násl. Smlouva by měla být písemná — pronajímatel i nájemce mají právo na písemnou formu — a jasně určit byt, dobu nájmu, výši nájemného, zálohy na služby a jistotu.
Jistota smí činit nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného a pronajímatel ji po skončení nájmu vrací, po započtení případných dluhů. Drobné opravy a běžnou údržbu hradí nájemce podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb.
Pokud pronajímáte víc bytů nebo jeden byt opakovaně, je každý byt projekt: údaje o bytě a pronajímateli zůstávají, mění se jen nájemce a data. Ve stejném projektu připravíte i předávací protokol se stavy měřidel.
Co by měl dokument obsahovat
- smluvní strany — pronajímatel a nájemce
- přesné označení bytu: číslo, dispozice, podlahová plocha, adresa a katastrální území
- dobu nájmu — určitou, nebo neurčitou
- výši nájemného a záloh na služby, splatnost a číslo účtu
- jistotu (nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného)
- počet osob v bytě, podnájem, drobné opravy
- skončení nájmu a předání bytu
Jak to funguje
Přidejte si vzor
Jedním kliknutím — vzor dostanete do účtu i s ukázkovým projektem, takže hned vidíte hotový dokument.
Vyplňte svá data
Údaje zadáte jednou v projektu a doplní se všude, kde se v dokumentu objevují. Částky spočítají vzorce.
Exportujte PDF nebo Word
Hotový dokument stáhnete jako PDF k podpisu nebo DOCX k dalším úpravám. Pro další klienty jen změníte data.
Časté dotazy
Jak vysoká může být jistota (kauce)?
Nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného (§ 2254 občanského zákoníku). V šabloně je jistota počítaná z nájemného — násobek změníte ve vzorci.
Na jakou dobu nájemní smlouvu uzavřít?
Šablona počítá s nájmem na dobu určitou, který je u pronajímatelů nejčastější. Pokud chcete nájem na dobu neurčitou, upravte článek o době nájmu.
Je potřeba předávací protokol?
Zákon ho nevyžaduje, ale velmi ho doporučujeme: zachytí stav bytu, vybavení a stavy měřidel při předání. Při skončení nájmu se podle něj posuzuje, v jakém stavu má nájemce byt vrátit.
Vzor je obecný a slouží jako výchozí bod. Draftmill není advokátní kancelář a neposkytuje právní poradenství; za správnost a vhodnost vzoru pro váš případ neručíme. Před použitím ho přizpůsobte své situaci a u důležitých smluv ho nechte zkontrolovat advokátem. Obchodní podmínky
Další vzory
Předávací protokol k bytu
Předání bytu nájemci — stavy měřidel, klíče, vybavení, zjištěné vady a složená jistota
Výpověď z nájmu bytu (nájemce)
Výpověď nájemce bez udání důvodu — tříměsíční výpovědní doba, předání bytu a vrácení jistoty
Žádost o vyjádření k existenci sítí
Žádost správci technické infrastruktury — jedna sada údajů o stavbě pro všechny správce
Nájemní smlouva k bytu za pár minut, pokaždé bez chyby.
Údaje zadáte jednou, dokument se vyplní sám. Zdarma, bez platební karty.
Vyplnit online zdarma